远洋集团净利润与销售均价持续缩水 “南移西拓”战略能否破局

　　规模站上1300亿后，远洋集团今年的目标是.聚焦主业”，更是提出了.南移西拓”战略。从多项财务指标来看，远洋集团净利润持续缩水，销售金额以及销售均价也持续下降。未来能否在聚焦主业的同时，不断提升企业的盈利指标很关键。

　　上半年经历一季度、半年度的业绩普跌，远洋集团控股有限公司（下称.远洋集团”，03377.HK）.聚焦主业”的决心变得更加坚定。

　　今年以来，远洋集团提出.南移西进”战略，对南方市场、中西等京津冀大本营以外地区加大布局，以平衡区域发展、增强抗风险能力。

　　但新战略落实到市场，业内人士分析，短期内或难成效。今年以来，远洋集团在南方区域、中西部市场拿地较少，除了7月拿地加速外，上半年远洋集团鲜少露面土拍市场。

　　归母净利润连续三年.缩水”

　　最近三年，千亿房企远洋集团的净利润一直在.缩水”。

　　8月7日，远洋集团披露的业绩公告显示，2020年1月至7月，公司销售额约508.8亿元，同比下降25%；销售楼面面积、销售均价为266.9万平方米、1.91万元，融易资讯网（www.ironge.com.cn），同比降18%、8%。

　　今年一季度，受疫情.黑天鹅”影响，远洋集团的各项经营数据遭受不同程度下滑。一季度，远洋集团的实现销售额约155.2 亿元，同比下滑 30%；累计销售楼面面积、价格同比下滑22%、10%。

　　事实上，过往三年，除营收整体稳步上升外，远洋集团利润规模一直在逐渐.缩水”。财报显示，2017年-2019年远洋集团营收分别为458.37亿元、414.22亿元、509.26亿元，归母净利润分别约为51.2亿、35.7亿、26.6亿。同时，衡量房企盈利能力的净利润率指标也正不断走下坡路。2017年至2019年远洋集团的净利润率分别为13.65%、11.26%、8.18%。

　　对于净利润的逐年下滑，远洋集团向《投资者网》表示：.集团全年供货主力集中在下半年，受供货节奏的影响，上半年销售额贡献较少。下半年供货产品以改善型、刚需等适销产品为主，在当前市场下颇有竞争优势；从货值的地域分布在北京、环渤海、华中、华东、华南、华西六大区域来看，可售货值结构良好。”

　　远洋集团认为，在疫情之下，整个行业都受到了影响，公司亦是其中之一。但正是受疫情影响，健康建筑、健康住区和优质的物业服务将迎来更大的需求，这恰恰也是远洋的所长和产品竞争力所在。随着远洋五期战略的落地执行，以及聚焦主业、聚焦发展、聚焦效益，远洋将发挥所长聚力发展，获得更强大的利润增长能力。

　　.以价换量”策略应对挑战

　　事实上，如何在实现规模增长的同时兼顾企业的利润，是多数房企当下面临的共同挑战，包括千亿规模的远洋集团。

来源：太原市人民政府

　　2019年10月8日，在太原市领导留言板上有业主抱怨，因远洋集团旗下项目楼盘接连两次降价出售，导致其损失十几万。

　　.2019年9月中旬购房，因1-4号楼均已取得预售证，当时想买4号楼，售楼部人员说4号楼还没开盘不能买，后买其他楼成交价近11000。仅仅过了一周远洋就以团购房名义对4号楼降价销售，均价9600，直接损失十几万，现所有楼栋降价，今日又降到9200，开发商隐瞒楼盘及价格信息，侵犯消费者知情权，致使已购房业主遭受重大损失。”该业主表示。

　　见微知著。2019年，远洋集团，通过.以价换量”、牺牲毛利的策略实现了业绩增长。2019年，站在1300亿元的规模下，远洋集团平均销售单价却开始不断走低，尤其是在可售楼面面积上升6成的情况下，入账平均销售单价走出了逐步下降的态势，从2018年的1.7万每平方下降至2019年的1.5万每平方，毛利率低于同行，维持在20%。